Los servicios previos a la construcción se refieren a la fase integral de planificación y preparación de los proyectos de construcción que ocurre antes del comienzo de las actividades físicas de construcción, lo que implica la colaboración entre propietarios, arquitectos, ingenieros y contratistas para evaluar la viabilidad, definir el alcance, estimar los costos y mitigar los riesgos.[1] Esta fase une el diseño conceptual y la construcción real, abarcando actividades como evaluaciones del sitio, permisos, programación e ingeniería de valor para garantizar que los proyectos sean viables, rentables y alineados con los objetivos de las partes interesadas.[2] En los métodos de ejecución de proyectos como el Gerente de Construcción en Riesgo (CMAR), estos servicios se brindan bajo un contrato negociado, lo que permite la aportación temprana de expertos en construcción para refinar los diseños y evitar problemas posteriores.[3]

Las actividades clave en los servicios previos a la construcción incluyen la realización de evaluaciones del sitio para identificar desafíos ambientales, topográficos y de infraestructura; obtener los permisos y aprobaciones regulatorias necesarios para cumplir con los códigos locales y las leyes de zonificación; desarrollar alcances detallados del proyecto que describan los materiales, la mano de obra y los cronogramas; y crear estimaciones de costos a través de cálculos de cantidades y elaboración de presupuestos para establecer una hoja de ruta financiera.[1] Los esfuerzos adicionales a menudo implican revisiones de constructibilidad utilizando herramientas como el modelado de información de construcción (BIM) para la detección de conflictos, ingeniería de valor para explorar alternativas de ahorro de costos y la formación de equipos de proyecto mediante licitaciones y selección de subcontratistas.[3] En proyectos complejos, como los que involucran sostenibilidad o megaproyectos, estos servicios se extienden a la optimización de estrategias de contratación, adquisición temprana de artículos de largo plazo y premortems funcionales para anticipar riesgos.[4]